Achetez à l'étranger

Vous rêvez de posséder un logement à l’étranger, un riad pour passer l’été à Marrakech par exemple ? Sachez qu’il vous est possible de l’acheter via votre société civile immobilière ?

Le principe. Une SCI peut acquérir un bien en France ou à l’étranger. Vous bénéficiez des mêmes avantages et des mêmes contraintes, que vous fassiez l’acquisition d’un loft à New York ou d’une ferme dans la Creuse.

Le crédit. Vous pouvez contracter un crédit avec votre banque habituelle  en France. Cette dernière vous demandera sans doute quelques garanties supplémentaires. En fonction des taux de changes, il peut être intéressant de contracter un crédit dans une banque étrangère.

L’imposition. Plusieurs règles existent, mais sachez que vous devez payer vos impôts dans le pays où se situe votre bien. Ce principe est valable pour la taxe d’habitation par exemple.

Dans le cas où vous louez votre bien, la géopolitique entre en compte. Ainsi, la règle veut que vos revenus soient taxés dans et selon les règles du pays où est construit votre logement. Mais en fonction les accords binationaux, vos revenus peuvent être imposés dans le pays de résidence.

Attention cependant à la double imposition qui peut intervenir. La France a par exemple signé un traité de non double imposition avec le Maroc. Les revenus dégagés par la location de votre riad seront imposé uniquement au Maroc.

Pour en savoir plus : L’imposition des Français à l’étranger, sur le site des impôts