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03.05.2011 07:14:10
Gérant d'une SCI et rédacteur du site création sci, je publie sur la toile de nombreux articles expliquant les avantages d'une SCI mais aussi les limites d'une SCI. En effet, la SCI est souvent étudiée comme une solution juridique pour acheter en commun un bien immobilier. Mais l'indivision par exemple est une autre solution juridique. Ou encore l'achat en son nom d'un bien occupé en couple pourquoi pas. La SCI est en effet un piège qui peut se refermer sur ses associés. Sortir d'une SCI n'est pas aussi aisé et la Cour de Cassation vient de confirmer que la dissolution judiciaire d'une SCI ne peut être obtenue qu'en cas de blocage dun fonctionnement d'une SCI en raison de la mésentente entre associés. Acquérir une résidence principale en SCI est donc à éviter. Mais la SCI présente en revanche des avantages pour transmettre un patrimoine, pour protéger un enfant mineur, un enfant handicapé, pour détenir les locaux d'un entrepreneur... La SCI est UNE solution, mais pas LA solution. Mots-clés : sci | société civile immobilière
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26.09.2008 13:30:38
Ce qui est interessant pour celui qui veut se lancer dans le montage de SCI, c'est le prêt IN FINE. Je l'ai testé avec succès pour mes investissements locatifs. En fait, vous ne remboursez que les intérêts pendant tout le temps où court votre prêt. Avantage : le capital que vous avez empruntez ne bouge pas jusqu'au terme du crédit et, au terme de votre crédit, vous le remboursez en une seule fois. Le bon plan est le suivant : vous constituez une épargne en versant chaque mois pendant tout le temps du crédit une mensualité sur un produit de placement associé. Votre banque va nantir cette épargne en fonction d'un support typeassurance vie... La banque a donc une garantie = elle est sûr que l'épargne va bien aller au remboursement du capital et que la qualité du support est adéquate. Vous pourrez déduire de votre revenu locatif les intérêts de votre emprunt immobilier. En fait, cette opération augmente le montant total des intérêts et permet un avantage d'ordre fiscal destinés aux personnes fortement imposées Mots-clés : pret in fine | sci
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