Des prix à la baisse jusqu'en 2012 ?

Une étude d'HSBC prédit une diminution des prix de 6% dans l'immobilier ancien pour 2009, et de 5% dans le neuf.

Une étude de la banque HSBC prédit une baisse des prix dans l'immobilier. Jusque là, l'analyse rejoint les autres sur cette tendance : après dix ans de hausse (+140%), les prix dans l'immobilier commencent à redescendre.

Mais HSBC introduit deux nouveaux points peu ou pas développés par les autres observateurs ou acteurs du marché. En premier, la banque prédit une baisse dans l'immobilier neuf : « -5% pour les logements neufs, à cause de la trop faible capacité d'achat des ménages et du niveau élevé des stocks. »

Des ristournes de 10% avaient déjà été annoncées par Kaufman et Broad, mais les autres acteurs restaient septiques sur une baisse dans le neuf : « Les prix dans l'ancien sont indépendants des coûts de la construction, c'est pour cela que l'on peut négocier, à l'inverse des habitations neuves » avait expliqué la direction d'Empruntis.com lors d'une réunion sur les perspectives du marché en 2009, où la rédaction de toutsurlimmobilier.com était présente. Dans l'ancien, Empruntis prévoit une baisse de 14% en 2009.

Seconde nouveauté, la durée du cycle. Si la FNAIM et les promoteurs immobiliers (à la fois observateurs et acteurs du marché de l'immobilier) estiment probable un retour une fin de la baisse en 2010, l'étude d'HSBC indique qu'elle se poursuivra jusqu'en 2011-2012. « En effet, la très faible capacité d'achat des ménages due au doublement des prix des logements anciens observé entre 2005 et 2007, l'augmentation moins rapide de la population française, le resserrement des conditions de crédit et la baisse du revenu réel disponible brut des ménages vont encore peser sur leur demande de logements. »