Dossier spécial SCI : le B.A.-ba de la société civile immobilière - Pourquoi recourir a une societe civile immobiliere

Celle-ci est utilisée dans quatre cas de figure : pour investir à plusieurs dans la pierre, pour gérer un patrimoine, pour protéger un proche et pour effectuer une transmission. Dans les faits, la SCI est surtout utilisée dans deux situations :

Pour acheter un bien à plusieurs. Malgré la baisse des prix de l'immobilier, vous n'avez pas de moyens pour acheter un bien ? Monter une SCI peut donc s'avérer judicieux pour un achat entre amis, un couple non marié, entre frères et sœurs, ou encore si vous voulez aider vos enfants à accéder à la propriété. Chacun est ensuite responsable du bien (imposition, droits...) selon sa part.

Dans le cadre d'une succession. Pour transmettre un logement lors d'un héritage, la création d'une SCI peut s'avérer avantageuse, c'est même le principal avantage d'une société civile immobilière ! Chaque héritier reçoit une part du capital de la SCI. Utile si vous voulez que le bien reste dans le giron familial. Car au mieux, un pacte lie les différents propriétaires et personne ne peut vendre sans l'accord de l'autre. Au pire, si l'un des héritiers vend, la majorité du bien reste dans la famille. Un logement peut ainsi se transmettre en évitant les conflits familiaux, et les ventes « obligées » qui en découlent généralement. Vous pouvez aussi instaurer une clause d'usufruit : au décès d'un conjoint, l'époux survivant garde l'usufruit du bien immobilier, tandis que ses enfants héritent des parts.