| Emprunter |
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Comme pour l’achat d’un bien en direct, votre SCI va sans doute être amenée à emprunter pour acquérir un logement. Voici quelques explications…
Le principe. Pas de différence majeure avec un crédit classique, si ce n’est que c’est la société qui emprunte, et non les associés. Ces derniers doivent cependant fournir les documents nécessaires, et se porter caution le cas échéant. Comme pour toute demande, le banquier peut refuser votre dossier, et les taux dépendent de chaque établissement, ainsi que de votre capacité de négociation. L’impact. Gardez à l’esprit que les associés sont responsables des dettes de la SCI, proportionnellement à leur engagement. Surtout, les sommes empruntées viennent en déduction de la valeur de votre patrimoine, et donc de vos parts. Ainsi, si votre logement vaut 200.000 euros, et que vous avez contracté 50.000 euros pour l’acheter, son prix « virtuel » n’est que de 150.000 euros. Une valeur qui bien sûr augmentera au fur et à mesure du remboursement du crédit. Réduire son impôt. Vous pouvez aussi bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts de l’emprunt. Ce dispositif permet de déduire de son impôt sur le revenu, une partie des intérêts d’un crédit contracté pour l’achat d’une résidence principale. Cette déduction est limitée à 5 ans (40% la première année, puis 20% les suivantes) et est plafonnée (3.750 euros pour une personne, 7.500 pour un couple…). Par exemple : un célibataire emprunte 100.000 euros à 4,7%. La première année, il doit payer 4.600 euros d’intérêts. Plafonné à 3.750 euros, il bénéficie d’un abattement de 40%, et économise donc 1.500 euros sur sa feuille d’imposition. Au total, le crédit d’impôt lui fera gagner 4.476 euros. |
