L'immobilier en 2009 : vers une reprise des ventes ?

Une étude du site Internet entreparticuliers.com estime que les conditions de la reprise du marché immobilier sont réunies.

En 2008, les prix de ventes dans l'immobilier ont reculé de 3,6% pour les appartements et de 4,1% pour les maisons selon le baromètre édité par le site Internet d'annonces immobilières entreparticuliers.com. Le nombre de mises en vente a lui augmenté de 6,6% et le délai moyen de transaction a oscillé entre 9,5 et 11 semaines, soit « une semaine de plus que les même variations en 2007 » estiment les auteurs de l'étude.

Pour 2009, ces derniers ont identifié plusieurs tendances :

- Un arrêt de la baisse des prix

- Un fléchissement du délai moyen de transaction

- Un stabilisation du taux de négociation

- Un volume de nouveaux biens mis en vente toujours en baisse par rapport à l'année dernière

« C'est net, on peut maintenant parler, à l'échelle nationale, d'une véritable fin de la baisse des prix de vente entamée en mai dernier pour les maisons et les appartements » estime l'étude : en un an, le prix des appartements a diminué de 7,3% et celui des maisons de 3,7%. Cette baisse n'efface pourtant pas la forte hausse de la décennie 1997-2007, où les prix de ventes ont grimpé de 140%.

« Les fondamentaux de marché sont réunis pour que ce redémarrage [celui du marché immobilier, ndr] se produise » mais « il manque un simple déclencheur » constatent les analystes.« En matière d'immobilier les déclencheurs sont souvent d'ordre psychologique, essentiellement liés au moral des acheteurs particuliers. Et sur ce plan, le contexte économique et social ainsi que les perspectives à brève échéance sont hélas plutôt (très) sombres » conclut l'étude.

L'étude complète : http://www.entreparticuliers.com/stats/statistique.asp