La FNAIM s'attend pour 2009 à une accélération de la baisse des prix de l'ancien

La baisse touche presque toutes les régions en France. Cependant, le prix des appartements et des loyers augmente encore, alors que celui des maisons diminue.

La Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) admet une baisse des prix dans l'ancien en 2008 : « moins 3,1% sur l'ensemble de la France » a déclaré le président de la fédération René Pallincourt, lors de son du bilan annuel. « Les arbres ne montent pas au ciel, et nous sommes arrivés à la fin d'un cycle. »

Même si l'organisme constate une baisse dans la quasi-totalité des régions, cette dernière se nuance selon le type de produit. Ainsi, le prix des maisons dans l'ancien baisse, alors que le prix des appartements continue d'augmenter, tout comme les loyers en copropriété. La demande est moindre pour l'habitat en périphérie, là où se concentre l'habitat individuel explique la FNAIM.

Une baisse des prix de 10% attendue cette année

Pour 2009, la fédération table, à l'instar de SeLoger.com, sur une baisse des prix de l'ordre de 10%, avec un retour à la hausse dès 2010. « Avec la baisse des taux d'intérêt, les acheteurs vont redevenir solvable, et la demande va repartir » prédit René Pallincourt.

Pour autant, peut-on se fier aux prévisions de la FNAIM, organisme professionnel qui regroupe « la moitié des agences immobilières en France », donc à la fois juge et partie ? L'an passé, lors de sa présentation annuelle, René Pallincourt avait en effet déclaré : « Sans exclure des baisses de prix localisées, un scénario de retournement brutal de la conjoncture peut, comme en 2007, être écarté pour 2008. »

Les prix par région

Afin d'y voir plus clair, voici le baromètre de la FNAIM région par région. Vous pouvez ainsi connaître l'évolution entre 2007 et 2008 des prix de ventes des maisons anciennes, des appartements anciens et des loyers dans les appartements. Les chiffres en gras représentent le maximum et le minimum (à la hausse ou à la baisse) par catégorie de biens.

Alsace : maison : -2,9% / appartement : +3,1% / loyer : +1,4%
Aquitaine : maison : -2,7% / appartement : +3,9% / loyer : -0,1%
Auvergne : maison : -6,7% / appartement : 0% / loyer : +1%
Basse-Normandie : maison : -9,2% / appartement : -3,8% / loyer : +5,2%
Bourgogne : maison : +2,8% / appartement : +9,4% / loyer : +5,3%
Bretagne : maison : -2,1% / appartement : +1,9% / loyer : +2,3%
Centre : maison : -4,6% / appartement : -1,5% / loyer : +1,1%
Champagne-Ardenne : maison : -2,6% / appartement : +2,5% / loyer : +2,9%
Franche-Comté : maison : -8,8% / appartement : -7,5% / loyer : +1,1%
Haute-Normandie : maison : -2,6% / appartement : +1,9% / loyer : +2,8%
Ile-de-France : maison : -5,4% / appartement : -0,9% / loyer : +0,6% (hors Paris : +4,7%)
Languedoc-Roussillon : maison : -8,3% / appartement : +1,6% / loyer : +2,1%
Limousin : maison : +0,4% / appartement : +4,2% / loyer : +1,3%
Lorraine : maison : -0,4% / appartement : +1,8% / loyer : +3,8%
Midi-Pyrénées : maison : -4,7% / appartement : +3,9% / loyer : +2,1%
Nord-Pas-de-Calais : maison : +4,4% / appartement : -6,4% / loyer : -0,3%
Pays-de-la-Loire : maison : -5,8% / appartement : +2,6% / loyer : +0,5%
Picardie : maison : -3,7% / appartement : +1,2% / loyer : +4,8%
Poitou-Charentes : maison : -1,3% / appartement : -6,8% / loyer : +0,9%
PACA : maison : -3,3% / appartement : -9,2% / loyer : +6%
Rhône-Alpes : maison : -5,4% / appartement : +3,5% / loyer : +5,1%