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Après une hausse quasi-ininterrompue depuis janvier 2007, les taux de crédits immobiliers devraient enfin diminuer estiment les courtiers Empruntis et Meilleurtaux. Une bonne nouvelle si vous décidez de constituer votre SCI en vue d'un achat.

Avec la troisième baisse consécutive du taux directeur de la banque centrale européenne décidée par le gouverneur Jean-Claude Trichet (-0,75 point, de 3,25% à 2,50%), le taux directeur de la Banque Centrale Européenne est passé en 2 mois de 4,25% à 2,50%, un taux jamais atteint depuis mars 2006.

Jamais depuis sa création, la banque centrale n'avait appliqué de baisse aussi importante soit 175 points de base en 2 mois à peine. Les successions de baisses remontent ainsi à l'automne 2001, mais le banquier européen s'était alors limité à 2 ajustements baissiers consécutifs et sans dépasser 100 points de base en 2 mois.

Vers des taux moyens inférieurs à 5% ?

« Cette nouvelle baisse a déjà été anticipée par les banques françaises qui nous font part de nouvelles diminutions de taux pour le mois de décembre et en annoncent encore pour le début de l'année 2009. Pour le particulier qui souhaite emprunter ajoute-t-il, les taux moyens à 15 ans devraient ainsi repasser sous la barre des 5% dans le courant du mois de janvier 2009 » explique Geoffroy Bragadir, fondateur et porte-parole du courtier Empruntis.com.

« Cette baisse des taux d'intérêt à l'échelle européenne aura donc des conséquences directes pour l'emprunteur car cela va permettre aux banques d'emprunter à des taux toujours moins élevés et donc de proposer aux particuliers des taux également moins élevés », explique Geoffroy Bragadir. « A titre d'exemple, entre un taux de 5,40% (taux moyen sur 20 ans en octobre 2008) et un taux de 4,95%, l'emprunteur verra sa mensualité diminuer pour un emprunt de 200 000€ de 50€ et son coût du crédit de 12 026€ », énonce-t-il.

Même analyse pour le courtier Meilleurtaux. Celui-ci estime que les taux de crédits immobiliers devraient continuer à diminuer sous l'effet de la baisse de l'OAT, le taux de long terme des marchés financiers. Après avoir attient un record à 4,86% le 3 juillet il est retombé à 3,42% le 4 décembre, un niveau inégalé depuis février 2006. A cette époque, le taux fixe à 20 ans était à 3,65%.

Selon le dernier baromètre Crédit logement/CSA, le coût du crédit immobilier est resté stable d'un mois à l'autre en novembre 2008 pour atteindre 5,15% taux identique à celui d'octobre.